Ei, a sosit momentul mult așteptat – îți preiei noul apartament! Este un moment de bucurie și anticipare, dar și unul în care trebuie să fii atent la detalii pentru a te asigura că totul este în regulă. Preluarea unui apartament este un proces important și trebuie abordat cu atenție pentru a evita neplăcerile și surprizele neplăcute în viitor.
Iată o listă utilă de verificări pe care ar trebui să le faci atunci când preiei un apartament:
Documentația legală:
Documentația legală pentru preluarea unui apartament este extrem de importantă și trebuie tratată cu cea mai mare atenție pentru a evita problemele ulterioare. Aceasta include o serie de documente esențiale, care atestă proprietatea asupra apartamentului și oferă informații legale relevante despre acesta. Iată o listă a documentației legale pe care ar trebui să o verifici înainte de preluarea apartamentului:
Contractul de vânzare-cumpărare:
Acesta este documentul principal care atestă tranzacția între vânzător și cumpărător. Verifică să fie semnat de ambele părți și să cuprindă toate detaliile relevante ale tranzacției, cum ar fi prețul, termenii și condițiile de plată, descrierea apartamentului și eventualele clauze speciale.
Actul de proprietate (certificat de proprietate sau extras de carte funciară):
Acest document atestă legalitatea proprietății asupra apartamentului și identifică proprietarul înregistrat în evidențele cadastrale. Verifică dacă informațiile din actul de proprietate corespund cu cele din contractul de vânzare-cumpărare și dacă nu există probleme legate de proprietate sau sarcini asupra apartamentului.
Certificatul de urbanism și autorizația de construcție:
Aceste documente atestă legalitatea construcției și respectarea normelor și reglementărilor urbanistice în vigoare. Verifică dacă apartamentul a fost construit conform autorizației de construcție și dacă nu există probleme legate de nereguli sau construcții ilegale.
Planurile de arhitectură și cadastru:
Aceste documente oferă informații detaliate despre structura și dimensiunile apartamentului, precum și despre amplasarea acestuia în cadrul clădirii. Verifică dacă planurile de cadastru și arhitectură corespund cu realitatea și dacă nu există discrepanțe sau probleme legate de modificări neautorizate.
Certificatul de performanță energetică (CPE):
Acest document atestă eficiența energetică a apartamentului și este necesar pentru încheierea tranzacției. Verifică clasificarea energetică a apartamentului și asigură-te că este în conformitate cu standardele legale în vigoare.
Chitanțele și facturile de plată:
Verifică dacă toate chitanțele și facturile de plată asociate cu apartamentul (cum ar fi impozitele, întreținerea, utilitățile etc.) sunt plătite la zi și dacă nu există datorii restante.
Alte documente relevante:
În funcție de specificul tranzacției sau de circumstanțele particulare, ar putea fi necesar să verifici și alte documente, cum ar fi actele de ipotecă, certificatul de stare civilă al vânzătorului, procesele verbale de predare-primire etc.
Starea fizică a apartamentului:
Atunci când preiei un apartament, este esențial să acorzi o atenție deosebită stării fizice a acestuia pentru a te asigura că totul este în ordine și că nu există probleme majore care ar necesita reparații sau întreținere imediată. Iată câteva aspecte pe care ar trebui să le verifici în ceea ce privește starea fizică a apartamentului în momentul preluării:
Pereți, tavan și podele:
Verifică dacă pereții nu prezintă fisuri, urme de igrasie sau vopseauă exfoliată.
Examinează tavanul pentru eventuale pete de umiditate sau deteriorări.
Inspectează podelele pentru eventuale zone afectate de umiditate sau degradare a parchetului.
Instalații electrice:
Testează prizele și comutatoarele pentru a te asigura că funcționează corect și că nu există scurtcircuite.
Verifică tabloul electric pentru eventuale semne de suprasarcină sau fire deteriorate.
Instalații sanitare:
Deschide și închide robinetele pentru a verifica funcționarea acestora și pentru a detecta eventuale scurgeri.
Examinează atent zona chiuvetei, a toaletei și a băii pentru a identifica semne de infiltrații sau deteriorări.
Sistemul de încălzire și aer condiționat:
Porniți și opriți sistemul de încălzire pentru a verifica funcționarea acestuia și pentru a asigura că încăperea se încălzește corespunzător.
Testează funcționarea aerului condiționat pentru a te asigura că poate răci sau încălzi spațiul eficient.
Ferestre și uși:
Deschide și închide ferestrele pentru a verifica funcționarea mecanismelor și pentru a asigura că etanșeitatea este intactă.
Verifică ușile pentru a vedea dacă se închid corespunzător și dacă nu există spații sau fisuri care ar permite pătrunderea aerului sau a zgomotului.
Echipamente și electrocasnice:
Verifică funcționarea și starea generală a echipamentelor și electrocasnicelor incluse în apartament, cum ar fi aragazul, frigiderul, mașina de spălat și televizorul.
Exterioare:
Dacă apartamentul dispune de balcon sau terasă, verifică starea pardoselii, balustradele și eventualele scurgeri de apă sau fisuri în peretele exterior.
Documentare:
Asigură-te că faci fotografii și notează orice defecte sau probleme pe care le-ai observat pentru a le putea comunica proprietarului sau agentului imobiliar.
Revizuește cu atenție rapoartele de inspecție și lista de verificare, și semnează numai după ce ești complet mulțumit de starea fizică a apartamentul.
Utilități și echipamente:
Verifică funcționarea tuturor utilităților, cum ar fi aparatul de aer condiționat, sistemul de încălzire, centrala termică, boilerul, robinetele de apă și instalațiile sanitare.
Testează prizele, comutatoarele și becurile pentru a te asigura că totul funcționează corespunzător.
Finisaje și amenajări:
Examinează finisajele și amenajările interioare, cum ar fi gresia, faianța, parchetul, vopseaua și tapetul, pentru a identifica eventualele imperfecțiuni sau daune.
Verifică dacă toate obiectele de mobilier și electrocasnice incluse în tranzacție sunt în stare bună și funcționează corespunzător.
Vecinătate și facilități:
Explorează zona din jurul apartamentului pentru a te asigura că se potrivește nevoilor și preferințelor tale. Verifică accesibilitatea către mijloacele de transport în comun, magazine, școli, parcuri și alte facilități.
Documentare suplimentară:
Întreabă despre costurile asociate cu întreținerea clădirii, impozitele locale, serviciile publice și alte taxe sau contribuții necesare.
Asigură-te că ai înțeles toate clauzele și condițiile contractului și că ești pregătit să îți asumi responsabilitățile și angajamentele legate de noul apartament.
În concluzie, preluarea unui apartament este un proces complex și necesită atenție la detalii și documentare adecvată. Prin urmarea acestei liste de verificări și consultarea cu profesioniști din domeniul imobiliar, poți fi sigur că ai luat decizia potrivită și că te vei bucura de noul tău cămin în deplină siguranță și confort.
